L’importance pour la commune de Vaux-le-Pénil, de la création de ce projet urbain mixte comportant de fortes exigences en développement durable, ainsi que les attendus en termes de production de logement attractif et novateur, nécessite la prise en compte de différentes échelles urbaines et niveaux humains.
Notre équipe (Atelier TEL, Philippe Bancilhon, Osmose, Guam) s’attache à replacer ce projet urbain à l’échelle plus large (fonctionnement inter-communal, communal, réseau de voirie), mais aussi l’appréhension du grand paysage, et des quartiers proches qui seront analysés dans leur typologie et leur morphologie afin de prendre en compte la complexité du secteur élargi, et les dynamiques locales.
Ainsi nous analysons :
- la situation et le positionnement du site par rapport au reste de la commune et de l’agglomération melunaise, dans le cadre fixé par le SDRIF, où les terrains sont présentés comme « Espace urbanisé à optimiser »,
- la situation urbaine et paysagère dans l’ensemble communal grâce à l’analyse typologique et morphologique des quartiers contigus et du bâti aux abords du site, en particulier les constructions nouvelles et le rapport à la ZA,
- la localisation des services et équipements publics structurants, et la situation du site par rapport au centre-ville au travers de l’accessibilité aux commerces et aux principaux équipements, et l’analyse des déplacements : desserte en transports en communs, axes structurants, desserte locale.